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民法典的抵押权与租赁权之间有哪些关系?

阅读数:226 时间:2021-03-02 13:27:09 来源:大典法律咨询
内容概要:“抵押不破租赁”,指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产设定抵押权时,原租赁关系不会受到抵押权的影响。《民法典》颁布实施后,相对于抵押权与租赁权冲突的规则较《物权法》发生了比较大变化,相对于两种权利的行使造成重大影响。那么民法典中抵押权与租赁权的关系是怎么规范的呢?

“抵押不破租赁”,指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产设定抵押权时,原租赁关系不会受到抵押权的影响。《民法典》颁布实施后,相对于抵押权与租赁权冲突的规则较《物权法》发生了比较大变化,相对于两种权利的行使造成重大影响。那么民法典中抵押权与租赁权的关系是怎么规范的呢?接下来由无锡知名律师事务所大典法律官网的小编为读者开展解答,希望对大家有一定的帮助。

一、民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规范

按照我国《民法典》的相关规范,抵押权设立前,抵押财产早已出租并转移占有的,原租赁关系不会受到该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续,承租人仍可基于租赁合同持续占有使用租赁物;二是指抵押权实现时,只要是租赁合同仍在合同有效期内,租赁合同对抵押物受让人持续有效,受让人得到的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应该将早已设立的租赁权事实告知抵押权人,因抵押人未尽告知义务而造成 抵押物价值贬损的损失,抵押权人还可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时,其上有权利负担这一事实受让人是明知的,受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应该风险自担。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产早已出租并转移占有的,原租赁关系不会受到该抵押权的影响。

民法典的抵押权与租赁权之间有哪些关系

二、抵押权面对租赁权时应留意哪几个问题

(一)、动产抵押的,抵押权人抛开签订抵押合同外,一定要办理抵押登记。这样抵押权才能够具备对抗效力。要不然,会因为抵押的动产出租并交付后,承租人的租赁权优先于抵押权。

(二)、承租人承租时,需承担到租赁物权利负担的审查义务:租赁房屋、土地等不动产,承租人要到不动产登记部门查看抵押、查封状况;租赁车辆、机器设备等动产,承租人要到市场监督管理部门(原工商行政机关)查看。未尽到审查义务,承租人在租赁物设立抵押权后承租的,风险自担。

(三)、抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的,抛开审查租赁合同签订状况外,还需要重点审查承租人什么时候占有的。如房屋租赁合同,承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。若承租人租赁合同签订在抵押权设立前,但租赁物交付占有在抵押权设立后,抵押权人有权主张抵押权优先。

以上就是今天无锡知名律师事务所大典法律官网的小编要和大家介绍的关于民法典的抵押权与租赁权之间有哪些关系的介绍了,如果你还想了解更多关于法律方面内容,欢迎大家前往无锡知名律师事务所大典法律官网进行了解。


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