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租房变借贷?这些租房陷阱一定要注意了!

阅读数:91 时间:2021-01-29 13:52:07 来源:大典法律咨询
内容概要:前段时间见到一个坑爹的案例:小明是个刚毕业的大学生,没啥钱,想着某租赁平台租房,结果显示一来二去不知怎么,房租变成了贷款,被坑的非常惨。网上查了些资料,觉得这套路有一些新奇,所以今天无锡知名律师事务所大典法律就来和大家分享一下,希望各位小心为上,可千万别踩了坑。

前段时间见到一个坑爹的案例:小明是个刚毕业的大学生,没啥钱,想着某租赁平台租房,结果显示一来二去不知怎么,房租变成了贷款,被坑的非常惨。网上查了些资料,觉得这套路有一些新奇,所以今天无锡知名律师事务所大典法律就来和大家分享一下,希望各位小心为上,可千万别踩了坑。

租房变借贷?听起来很悬乎,但它的原理实际上不难。简单来说,便是借贷公司和租房平台走到了一起,合作共赢,合作开发消费者。

坑是怎么来的?

在之前,租房便是租房,顶多有个中介,交点中介费。随后,像自如、蛋壳那样的资本进入租房市场后,逐渐大肆收房,从中介秒变“房东”。这个时候,租房可就不是交中介费那么简单了,反而是很有可能直接跟自如、蛋壳租。再往后面,资本的力量逐渐逐渐露出了他狰狞的面目,租房平台逐渐引入借贷公司,当你想租房又付不起房租时,它会建议你到某网贷APP上借钱,借完钱后再租房。这时候,租房就变成借贷了。

那么,租房平台为何要引入借贷公司呢?原因很简单:不愿意当背锅侠。要是那样操作,能够把收账压力和逾期风险,转嫁给借贷公司。如果是租房平台直接收租,则租金通常是一个季度一收,租房平台在这样的模式下,必须要花费很多人力、物力去催收房租。相对于信用好的租客来说,很有可能租房平台还感受不到什么麻烦和压力。但相对于信用不太好的租客,租房平台工作量就上来了,每到季度末就需要盯着房租,万一不给还需要组织人力去赶人、收房,这个成本和风险可不小。

租房变借贷?这些租房陷阱一定要注意了!

可是,等引入借贷公司后,租房平台的压力就小多了。租客先从借贷公司APP上借钱,比如说直接借一年的房租。借到钱后,借贷公司直接就将这笔房租全部交给租房平台了。所以,租房平台瞬间账款全收,没有丝毫后续收账压力和麻烦。而借贷平台呢?通常都是按月再渐渐地向租客收款,顺便再赚点利息。要是租客还不上钱,借贷公司通常都是有专业的催债流程,确保让你最后把钱都还了。

从外表看,这套操作是双方共赢。可是问题出在,考虑到这一个模式相对于租房平台和借贷公司都是有好处,很多工作人员在推销租房时,便有意无意甚至于故意根据虚假宣传方法,诱导租客往借贷上引。比如说,现实中可能有一些租房广告语是,按月付房租。要知道,在神州大地上租房,几乎从来没有按月付房租的,最起码都是一个季度一付。按月付房租,相对于很多手头较为紧张的年轻人来说,是很有诱惑力的。于是,这些年轻租客在销售人员的连哄带骗下,稀里糊涂注册了一个借贷公司APP的账号,随后稀里糊涂借了钱。等到万一和房东发生租房纠纷时,才察觉交租和借贷是两码事。

律师提示

因此 ,大家一定要记住,在法律上,租金和借贷压根是两码事。当你在网贷公司APP上注册,并借了钱之后,你和网贷公司之间形成的是借款法律关系。而当你用这笔借来的钱付了房租后,你跟房东之间形成的是房屋租赁合同关系。考虑到房租已经付清,因此 ,你跟房东之间基本已经清了,剩下的就是每月还贷款。

要是你跟房东之间并没有产生任何纠纷,则天下太平。但一旦你想提前解约,或者跟房东产生其他纠纷,你会察觉,房东压根不睬你,因为相对于房东来说,他已经收到全部房款,剩下的是你跟网贷公司之间的事儿。

而要是你停止给网贷公司还钱,则网贷公司可能会找催债人员来开展催债,或者起诉你,甚至于你的个人征信将产生不良记录。随后你会察觉,你掉到法律的坑里去了,官司压根打不赢。

这时候,租房就变成了借贷,稳稳的将你压死了。所以说,大家在租房时,一定要看清,到底是单纯的租房,还是会要去注册乱七八糟的APP,变成借贷。要是会变成借贷,则千万要万思而后行!

以上就是今天无锡知名律师事务所大典法律要和大家介绍的关于租房时需要注意的一些陷阱了,如果你还有其他法律方面问题想要咨询的,欢迎大家前往无锡知名律师事务所大典法律官网进行了解。


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